دراساتي

جارٍ الاتصال

استيراد دراسة (JSON)

يُحفظ شغلك تلقائيًا في حسابك وفي هذا المتصفح بعد كل تعديل. اضغط «حفظ» لتسمية الدراسة وإضافتها للقائمة.

احفظ الدراسة لتعود إليها لاحقًا. الدراسات المحفوظة خاصة بك.

الأرض

مثال

انقر على الخريطة لتحديد موقع الأرض، أو اختر حيًا، أو الصق رابط خرائط أو إحداثيات.

الانتقال إلى حي خط العرض خط الطول رابط خرائط أو إحداثيات رقم المخطط رقم القطعة رقم الصك (اختياري)

ابحث في البوابة المكانية ↗

البحث برقم المخطط والقطعة يتم في البوابة المكانية الرسمية لأمانة منطقة الرياض: ابحث عن القطعة هناك، ثم انسخ إحداثياتها أو رابط موقعها والصقه في خانة «رابط خرائط أو إحداثيات». إذا كان صكك من السجل العقاري، الصق إحداثيات أركانه (شرقيات وشماليات UTM أو خطوط طول وعرض) في «إحداثيات الزوايا».

اتجاه الأرض (درجة)

تُحاذى الأرض تلقائيًا مع أقرب شارع في OpenStreetMap عند تحديد الموقع، ويمكنك تعديل الزاوية يدويًا.

مساحة الأرض (م²) عرض الشارع الرئيسي (م) الواجهة (م) العمق (م) عدد الشوارع المحيطة

استيراد من الدراسة السريعة

في الدراسة السريعة اضغط «نسخ إلى الأطلس» في خطوة النتيجة ثم الصق هنا، فيُنقل شكل الأرض والارتدادات والأبراج كما هي. أو انسخ ملخص النتيجة من الدراسة السريعة والصقه هنا. تُقرأ المساحات والأدوار والإحداثيات تلقائيًا، وتحل محل حساب الكتلة في الخطوة 3.

ملخص الدراسة السريعة

اشتراطات البناء

لكل قيمة مصدر. الرسمي يأتي من خريطة الرياض التفاعلية أو إفادة الجهة، فاكتب رقم الإفادة أو مرجعها. الخانة الفارغة تعني أن القيد غير مطبّق.

الجوار وأثره على الرخصة

الارتدادات وارتفاع الأدوار

الارتداد الأمامي (م) الجانبي والخلفي (م) ارتفاع الدور الأرضي (م) ارتفاع الدور المتكرر (م) ملحق علوي بنسبة 70% من الدور الذي تحته

الاستخدام والكتلة

كفاءة المساحة البيعية (%) متوسط مساحة الوحدة (م²) مساحة الموقف مع الممرات (م²) نسبة استغلال القبو (%) عدد الأبراج توزيع الكتلة

الجدوى والتكاليف

طريقة التخارج

أساس سعر البيع سعر البيع اليدوي (ريال/م²) علاوة المشروع الجديد (%) سعر الأرض (ريال/م²) مصدر سعر الأرض مستوى المواصفات تكلفة البناء فوق الأرض (ريال/م²) تكلفة القبو (ريال/م²)

أدخلت تكاليف من مشاريع منفذة أو عروض مقاولين

الجدول الزمني والنسب

تصميم ورخص (شهر) مدة الإنشاء (شهر) فترة البيع بعد الإنجاز (شهر) بيع على الخارطة (%) تكاليف غير مباشرة (%) تسويق وعمولات (%) احتياطي (%) الهامش المستهدف (%)

التمويل البنكي

نسبة تمويل البناء (%) معدل الربح السنوي (%)

يموّل البنك نسبة من تكلفة البناء خلال الإنشاء، وتُرسمل الأرباح وتُسدد أولًا من المبيعات. النسبة والمعدل افتراض حتى تدخل عرض البنك.

افتراضات التأجير

الإيجار السنوي (ريال/م²) الإشغال (%) مصاريف التشغيل (% من الإيجار) معدل الرسملة (%)

ضريبة التصرفات العقارية 5% تُحسب على شراء الأرض. ضريبة القيمة المضافة على المبيعات غير محسوبة.

جارٍ تحميل بيانات الأطلس…

أراضٍ معروضة للبيع

الأرض ونطاق الدراسة مشروع مرجعي مشروع موثّق غير مؤكد مترو أرض معروضة

—

دراسة أرض

—

أفضل استخدام للأرض مقارنة الاستخدامات الخمسة بنفس الأرض والاشتراطات الرسمية المدخلة

الاستخدام	المسطحات م²	الإيراد أو القيمة	صافي الربح	الهامش	الهامش المتحفظ	IRR	أعلى سعر للأرض	أساس السعر

الترتيب حسب أعلى سعر يمكن دفعه في الأرض لتحقيق الهامش المستهدف (القيمة المتبقية للأرض). الاستخدامات غير الحالية تأخذ الكفاءة والتكلفة الافتراضية لكل استخدام.

الكتلة البنائية

جارٍ تحميل المشهد ثلاثي الأبعاد…

اسحب للتدوير، وعجلة الفأرة للتكبير، وزر الفأرة الأيمن للتحريك. المباني الرمادية الشفافة ارتفاعها غير منشور.

تحليل الموقع الشمس والظل، الرياح، الكتل المحيطة، الشوارع والحركة، وسلوك السكان المتوقع

الساعة3:00 م

السياق المحيط والرياح نطاق 350 م

مسار الشمس

الشمس محسوبة فلكيًا لموقع الأرض. الرياح من بيانات الطقس الهندسية لمحطة الرياض (NOAA NCEI، 1967–1996). الكتل المحيطة من بيانات المباني المفتوحة في الأطلس ومشاريعه، والارتفاع معروف لجزء منها فقط. سلوك السكان مؤشرات مستنتجة من بيانات السوق، وليس مسحًا ميدانيًا ولا دراسة مرورية.

تقرير المحيط

المشروع	الحي	النوع	المرحلة	الوحدات	ريال/م²	المسافة	الثقة

الجدوى المالية

توزيع التكلفة

التكاليف والإيرادات السيناريو الوسيط

السيناريوهات

	متحفظ	وسيط	متفائل

التدفق النقدي التراكمي

حساسية الهامش على التكلفة سعر البيع × تكلفة البناء

درجة الثقة في الدراسة

ملخص للمشاركة

الدراسة أولية لدعم القرار، وليست تقييمًا معتمدًا ولا إفادة نظامية. الأرقام الرسمية تُعتمد من الجهات المختصة.